Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи садового земельного участка:
Шаг первый: проверить имеется ли у продавца правоустанавливающий документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок.
В этом случае продавец должен представить один из следующих документов:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016;
— выписку из ЕГРП, выданную после 15.07.2016;
— акт о предоставлении земельного участка, выданный органом местного самоуправления;
— свидетельство о праве на наследство;
— договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.
Шаг второй: нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав(ЕГРП), содержащую сведения о приобретаемом земельном участке.
Выписка нужна, чтобы перед сделкой проверить, что никаких арестов и обременений на садовый земельный участок не зарегистрировано, и земельный участок по-прежнему находится в собственности продавца.
Выписку из ЕГРП можно получить в офисах МФЦ в срок, не превышающий пяти рабочих дней. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед совершением сделки
Шаг третий: составить и заключить договор купли-продажи.
Важно, чтобы в договоре была указана точная цена земельного участка, а также данные, позволяющие однозначно идентифицировать приобретаемый земельный участок: его адрес, кадастровый номер, площадь, категорию земельного участка и вид разрешенного использования.
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.
Исключение составляют:
— сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Шаг четвертый: уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права.
Шаг пятый: подать документы на государственную регистрацию права.
Документы можно представить лично, в том числе через офисы МФЦ, в электронной форме через портал Росреестра (rosreestr.ru) либо направить по почте. После подачи документов покупателю выдается расписка в получении документов.
Шаг шестой: получить готовые документы после проведенной государственной регистрации.
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней. По истечении указанного срока покупателю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок.